Pronájem

Co je pronájem

Pronájmem se rozumí byt nebo dům, který si chceš pronajmout od majitele (pronajímatele). Pronájem se potvrzuje nájemní smlouvou.

Nájemní smlouva

Nájemní smlouva je právní dokument, který je nezbytný k tomu, aby byl byt legálně pronajat.

Musí obsahovat:

• že je vždy písemná – jinak je neplatná,
• podpis obou stran (pronajímatele i nájemce),
• popis bytu,
• výši nájemného za měsíc a způsob platby (hotově nebo převodem),
• informaci, zda jsou zálohy na energie zahrnuty v nájemném nebo se platí zvlášť,
• dobu trvání nájmu,
• podmínky výpovědi nebo prodloužení nájmu.

 Zákonná výpovědní doba bývá obvykle tři měsíce, pokud se obě strany nedohodnou jinak.

Na co si dát pozor v nájemní smlouvě

• Zkontroluj, že smlouva obsahuje všechny uvedené informace.
• Pokud něčemu nerozumíš, zeptej se někoho zkušenějšího – dokud si nejsi jistý, nic nepodepisuj.
• Pokud máš zvíře, informuj pronajímatele a případně to uveď do smlouvy.
• Chceš-li byt upravovat nebo rekonstruovat, domluv se s pronajímatelem a uveď to písemně do smlouvy.

Kauce

Pronajímatel po tobě může požadovat jistotu (kauci) až do výše trojnásobku měsíčního nájmu.
Kauce slouží jako záruka, že uhradíš případné škody nebo dluhy, které by během nájmu vznikly.
Pokud vše proběhne v pořádku, kauce se ti po skončení nájmu vrátí.

Předávací protokol

Předávací protokol se sepíše před podepsáním smlouvy.

• Uvede se v něm seznam věcí v bytě a také všechny závady (např. rozbitá dvířka u skříně).
• Zaznamenají se i stavy měřidel – elektřiny, vody a plynu.
• Obě strany protokol podepíší.

Díky tomu máš jistotu, že po tobě pronajímatel nebude chtít platit škody, které jsi nezpůsobil, a zároveň má jistotu i on.

Zálohy na energie a služby

• Mezi energie patří voda, teplo, plyn a elektřina.
• Platíš průměrnou měsíční zálohu, kterou pronajímatel stanoví podle odhadované spotřeby.
• Jednou ročně dostaneš vyúčtování – můžeš mít přeplatek (dostaneš peníze zpět) nebo nedoplatek (musíš doplatit).
• Pronajímatel je povinen doručit ti vyúčtování do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období.
• Na nedoplatky si dávej pozor – ať ti nevznikají dluhy!

Pokud se tě bydlení nebo stěhování právě týká a nevíš si s tím rady, napiš nám – společně to můžeme probrat a poradit ti.

Teréňačky Zuzka a Simča